PREDÁVAME - Výnimočnú rodinnú vilu s panoramatickými výhľadmi Ahoj - Briežky

Realitná kancelária FRANK ZICHER ponúka na predaj výnimočnú modernú rodinnú vilu situovanú vo vyhľadávanej rezidenčnej lokalite Koliba, časť Ahoj Briežky – Sliačska ulica.

Vila je súčasťou architektonického súboru Briežky Family Houses, ktorý získal medzinárodné ocenenie BIG SEE Architecture Award 2024 – Winner v kategórii rezidenčnej architektúry. Projekt navrhlo renomované štúdio MUUR a je postavený na koncepte moderného bývania medzi lesom a vinohradmi, s dôrazom na súkromie, panoramatické výhľady a prirodzené osadenie do svahovitého terénu.
Vila bola navrhnutá s cieľom vytvoriť maximálne súkromie, dostatok prirodzeného svetla a prirodzené prepojenie interiéru s exteriérom.

PARAMETRE NEHNUTEĽNOSTI:
výmera pozemku: 830 m² + podiel na príjazdovej ceste
úžitková plocha domu (bez terasy): 256,5 m²
exteriérová terasa: 25,5 m²

Výmera jednotlivých podlaží:
podzemné podlažie: 96,6 m²
1. nadzemné podlažie: 91,5 m²
2. nadzemné podlažie: 93,9 m²
garáž pre 2 autá (45,3 m²) + možnosť parkovania ďalších vozidiel pred domom
mesačné náklady: cca 270 € + internet

DISPOZÍCIA
Rodinná vila je dvojpodlažná s jedným podzemným podlažím a dispozične je rozdelená na dennú a nočnú časť.
Denná časť (91,5 m²)
Veľkorysá obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálenskou časťou s priamym vstupom na terasu a do záhrady. Súčasťou podlažia je aj samostatná hosťovská izba/spálňa s vlastnou kúpeľňou.

Nočná časť (93,9 m²)
Hlavná spálňa so šatníkom a vlastnou kúpeľňou, dve detské izby, samostatná kúpeľňa pre detské izby a herňa/pracovňa.

Podzemné podlažie (96,6 m²)
Vstupná hala, garáž, technická miestnosť a skladové priestory so vstupom do záhrady.

BENEFITY
vyhľadávaná lokalita Koliba - Ahoj Briežky 
uzavretý a bezpečný rezidenčný areál s vlastnou príjazdovou cestou 
rodinná vila je súčasťou architektonicky oceňovaného projektu Briežky Family Houses
nadčasová architektúra
krásna záhrada s ovocnými stromami a drevinami 
panoramatické výhľady na Bratislavu a Malé Karpaty
vysoký štandard použitých materiálov
vysoká miera súkromia a zelene 
pokojné prostredie v bezprostrednej blízkosti lesa
dostupnosť do centra mesta
možnosť výstavby druhého rodinného domu na parcele (vydané platné stavebné povolenie) 
nehnuteľnosť je skolaudovaná ako rodinný dom (nie rekreačný objekt) 

TECHNICKÉ PREVEDENIE A ŠTANDARD
Pri realizácii domu bol kladený dôraz na kvalitné stavebné materiály, moderné technológie a energetickú efektivitu.
Použité boli najmä:
železobetónová monolitická konštrukcia
zateplený fasádny systém
veľkoformátové hliníkové okná s izolačným trojsklom
elektrické exteriérové žalúzie
tepelné čerpadlo vzduch/voda
podlahové vykurovanie
rekuperácia vzduchu
integrovaná stropná klimatizácia
pred príprava na bazén
sauna
vyhrievaná príjazdová cesta
akumulačná nádrž na dažďovú vodu
pohľadový betón v interiéri aj exteriéri vrátane oporných múrov
exteriérový krb na terase 
Dom bol navrhnutý s dôrazom na komfortné bývanie, nadčasový dizajn a dlhodobú hodnotu nehnuteľnosti.

LOKALITA
Sliačska ulica patrí medzi najvyhľadávanejšie rezidenčné adresy v Bratislave. Lokalita ponúka jedinečné spojenie súkromia, prírody a výbornej dostupnosti do centra mesta.
V bezprostrednom okolí sa nachádzajú lesopark Koliba, turistické a cyklistické trasy Malých Karpát, športoviská, kvalitné školy a  občianska vybavenosť. Veľkým benefitom je pokojné prostredie s minimálnou dopravou
Táto lokalita je ideálnou voľbou pre klientov, ktorí hľadajú reprezentatívne bývanie s dôrazom na architektúru, súkromie a kvalitný životný štandard.

CENA
Cena na vyžiadanie v RK